物流地產(chǎn)前景誘人

1、回報(bào)率高收益穩(wěn)定

物流地產(chǎn)的收益率明顯高于其他商業(yè)類地產(chǎn)，并且收益趨于穩(wěn)定，這吸引著眾多玩家爭(zhēng)相入場(chǎng)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，物流地產(chǎn)回報(bào)率明顯高于其他投資性房產(chǎn)，過去幾年物流地產(chǎn)的平均租金也保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，目前中國(guó)一線城市物流地產(chǎn)收益率一般能達(dá)到7%-8%，而寫字樓及購物中心的收益率只有4%-5.5%。

2、產(chǎn)業(yè)前景誘人

高昂的投資回報(bào)率背后也隱藏著巨大的發(fā)展?jié)摿?。?shù)據(jù)顯示，在美國(guó)人均擁有的商業(yè)面積只有2平方米，但是人均擁有的倉儲(chǔ)面積達(dá)到了5平方米以上。而中國(guó)現(xiàn)在的人均倉儲(chǔ)面積只有0.4平米，不到美國(guó)的1/10。

3、中國(guó)物流倉儲(chǔ)需求大，供給不足

目前物流行業(yè)需求穩(wěn)中向好。2017年，全國(guó)社會(huì)物流總額252.8萬億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)6.7%，增速比上年提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。與快速增長(zhǎng)的需求對(duì)比的是物流倉儲(chǔ)供應(yīng)側(cè)的結(jié)構(gòu)失衡，目前我國(guó)物流倉儲(chǔ)仍以傳統(tǒng)低端為主，在高端倉儲(chǔ)方面的存在嚴(yán)重不足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)目前現(xiàn)有物流倉儲(chǔ)設(shè)施有70%建于上世紀(jì)90年代之前，難以滿足現(xiàn)代化企業(yè)的需求。

2010-2017年社會(huì)物流總額及可比增長(zhǎng)

數(shù)據(jù)來源：中國(guó)物流采購網(wǎng) 中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫

4、電商零售發(fā)展助推行業(yè)需求

近年來，消費(fèi)領(lǐng)域物流需求成為物流需求增長(zhǎng)的重要驅(qū)動(dòng)力。從結(jié)構(gòu)看，消費(fèi)領(lǐng)域高速增長(zhǎng)對(duì)物流需求的貢獻(xiàn)率持續(xù)提高。全年單位與居民物品物流總額同比增長(zhǎng)29.9%，高于社會(huì)物流總額增長(zhǎng)23.2個(gè)百分點(diǎn)，成為物流需求增長(zhǎng)的重要驅(qū)動(dòng)力。而電商零售驅(qū)動(dòng)的物流需求在上年高增速的基礎(chǔ)上繼續(xù)快速增長(zhǎng)，全年實(shí)物商品網(wǎng)上零售額規(guī)模超過5萬億元，增長(zhǎng)28%，帶動(dòng)快遞及電商物流需求高速增長(zhǎng)。

2017年電商物流行業(yè)整體向好，總業(yè)務(wù)量指數(shù)平均達(dá)到143.4點(diǎn)，反映出全年電商物流業(yè)務(wù)量同比增速超過40%，以2015年1月為基期的定比來看，2017年總業(yè)務(wù)量指數(shù)達(dá)到354.1點(diǎn)，出3年間電商業(yè)務(wù)量達(dá)到基期的3.5倍以上。

2016-2017年電商物流物業(yè)量指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：中國(guó)物流采購網(wǎng) 中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫

5、政府政策支持

雖然我國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)暫時(shí)還沒有明確的政府主管部門、完善的標(biāo)準(zhǔn)體系與統(tǒng)計(jì)科目，但是作為一個(gè)跨部門、跨行業(yè)、跨地區(qū)的交叉行業(yè)，國(guó)家對(duì)于物流地產(chǎn)行業(yè)的重視程度非常高。為了進(jìn)一步推進(jìn)物流降本增效，著力營(yíng)造物流業(yè)良好發(fā)展環(huán)境，提升物流業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策。

近年來物流地產(chǎn)政策的主要方向是，提升物流現(xiàn)代化水平，提升物流運(yùn)營(yíng)效率，助推專業(yè)化水準(zhǔn)物流地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。也正是由于政策的大力扶持，物流地產(chǎn)才能在十余年的時(shí)間內(nèi)有如此大的突破性發(fā)展。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理